ساخت و ساز و چالش های قانونی و حقوقی آن | نکات طلایی

اهمیت رعایت قوانین در ساخت و ساز

ساخت و ساز یکی از فعالیت ها و فرآیندهای بسیار پیچیده و چند لایه است که شامل مسائل بسیاری از جمله مسائل مالی، فنی و به ویژه قانونی است. فعالان حوزه ساخت و ساز و ساختمان سازی می دانند که اگر قوانین و مقررات شهری و دولتی را رعایت نکنند با مشکلات حقوقی روبه رو می شوند.
از این رو بسیاری از سازندگان سعی بر آن دارند که با کمک مشاوران متخصص و با تعهد، مانع بروز مشکلات حقوقی برای خود و یا پروژه شوند.
در این مقاله، به بررسی چالش‌های قانونی و حقوقی در ساخت و ساز و ارائه راهکارهایی برای جلوگیری از این مشکلات می‌پردازیم.

دریافت مجوزهای قانونی: اولین قدم برای جلوگیری از مشکلات حقوقی

اولین قدم برای شروع فرآیند ساخت وساز دریافت مجوزهای قانونی است. بسیاری از مشکلات حقوقی برای سازنده و ملک از عدم دریافت مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح مانند شهرداری‌ها، سازمان‌های دولتی یا نظام مهندسی شروع می شود.
بسیاری از سازنده بدون دریافت مجوزهای لازم اقدام به شروع فرآیند ساخت و ساز می کنند.
طبق قوانین ساخت و ساز، قبل از آغاز هر پروژه، باید مجوزهای لازم اخذ شوند. این مجوز ها به شرح زیر می باشند:

پروانه ساخت

این پروانه توسط شهرداری صادر می گردد و به نوعی مجوز شروع پروژه های ساختمانی و فرآیند ساخت و ساز است.

پروانه تخریب و نوسازی

در صورتی که برای ساخت و ساز نیازی به تخریب بنای قدیمی باشد باید حتما مجوز پروانه تخریب و نوسازی اخذ شود.

مجوز تغییر کاربری

در صورتی که کاربری ملک مورد نظر شما تغییر کرده باشد (مانند تبدیل کاربری مسکونی به تجاری)، این مجوز ضروری است.

راهکارهای جلوگیری از مشکلات حقوقی مجوزها در ساخت و ساز

کلیه فعالان پروژه های ساختمانی و ساخت و ساز باید بدانند که برای جلوگیری از هر گونه مشکلات حقوقی در جریان پروژه باید پیش از آغاز هر گونه عملیات ساخت و ساز، با وکلای متخصص در زمینه حقوق شهری مشورت کنید و اطمینان حاصل کنید که همه مجوزها به‌درستی دریافت شده است.
همچنین با مراجعه به سازمان های مرتبط باید در جریان هر گونه تغییر و تحول در قاونون ها باشند تا دچار چالش نشوند.

مشکلات حقوقی کارگران و پیمانکاران در ساخت و ساز

یکی دیگر از مشکلاتی که سازنده ها با آن درگیر هستند مشکلات و مسائل حقوقی مربوط به کارگران و پیمانکاران است. این مشکلات دلایل بسیاری اعم از عدم پرداخت حقوق و دستمزدها و یا توقع بیجا، عدم رعایت ایمنی کارگران و تخلفات پیمانکاران است که می تواند منجر به شکایات قانونی و مشکلات حقوقی شود.

قوانین بیمه در پروژه ها – توضیح جامع مفاد تامین اجتماعی در بیمه پروژه

راهکارهای جلوگیری از مشکلات حقوقی کارگران و پیمانکاران

برای جلوگیری از هر گونه مشکل حقوقی برای کارگران و پیمانکاران در ابتدا باید اقدام به تنظیم قراردادهای شفاف و رعایت حقوق طرفین کنیم.
پس از تنظیم قرارداد، کارفرما باید تمامی تلاش خود را مبنی بر رعایت نکات ایمنی به کار ببندد تا در ادامه و بر اثر آسیب به کارگران و پیمانکاران درگیر مشکلات حقوقی نشود.

ساخت و ساز در مناطق خارج از محدوده یا حریم‌ها

برخی از سازندگان برای کسب سود بیشتر اقدام به ساخت و ساز در مناطقی مانند زمین های باغی و زراعی، حریم قنات و جاده و رودخانه ها، ملک مشاع، مناطق روستایی، زمین های اوقاف و سایر مناطق می کنند.
درست است که شاید این مناطق به دلایل مختلف توجیه بیشتری برای ساخت و ساز داشته باشد اما دارای قوانین و مقررات خاص خود است. عدم رعایت این قوانین می تواند منجر به مشکلات حقوقی بسیاری برای سازنده شود.

راهکارهای جلوگیری از مشکلات حقوقی ساخت و ساز در زمین های خاص

برای جلوگیری از مشکلات حقوقی ساخت و ساز در زمین های خاص باید قبل از خرید زمین یا شروع ساخت و ساز، موقعیت جغرافیایی و قانونی زمین را با دقت بررسی کنید. همچنین دریافت نقشه‌های حریم شهری و مناطق حفاظت‌شده از شهرداری یا سازمان‌های ذی‌ربط باید انجام شود.
قبل از هر اقدامی در این گونه زمین ها باید از دریافت کلیه مجوزهای لازم اطمینان داشت.

مقررات منطقه بندی و کاربری زمین

یکی از مسائل قانونی و حقوقی بسیار مهم، رعایت قوانین منطقه بندی و کاربری زمین است.
هر منطقه‌ای دارای قوانین و کاربری خاصی برای استفاده از زمین است که در صورت نقض آنها، مشکلات حقوقی و قانونی بسیاری برای سازنده و شرکای آن ایجاد می‌شود.
به‌عنوان مثال، ساخت یک پروژه تجاری در منطقه‌ای که تنها برای استفاده‌های مسکونی تعریف شده است، ممکن است به جریمه یا توقف پروژه منجر شود.

راهکارهای جلوگیری از مشکلات حقوقی در منطقه بندی و کاربری

کلیه سازندگان پیش از آغاز پروژه، باید به دقت و وسواس مقررات منطقه بندی و کاربری زمینی که قصد ساخت‌وساز در آن دارند را به دقت مطالعه و از اطلاعات آن اطمینان حاصل کنند.
همچنین و در صورت نیاز به تغییر کاربری زمین، باید مجوزهای لازم را از مراجع قانونی دریافت کنند.

محاسبه دقیق هزینه‌ها و مالیات‌ها در ساخت و ساز

یکی از مهمترین چالش هایی که سازندگان با آن درگیر هستند موارد مربوط به امور ریالی و حسابداری پروژه هاست.
بسیاری از سازنده ها بدون داشتن سیستم حسابداری قوی در پروژه اقدام به هزینه های فراوان می کنند. همچنین باتوجه به اینکه هیچ گونه گزارشی از میزان هزینه کرد خود در هر لحظه ندارند با چالش های بسیاری رو به رو می شوند.
شما در نظر بگیرید در پروژه ای که بهای تمام شده آن بالغ بر ده ها میلیارد تومان است هیچ سیستم و ساز و کار دقیق برای مدیریت امور مالی و حسابداری وجود نداشته باشد.
کلیه سازندگان باید بدانند که یکی از ارکان موفقیت و کسب سود فراوان در فرآیند ساخت‌وساز مدیریت امور مالی و حسابداری است.
در دنیای امروزی و با گسترش نرم افزارهای، فرآیند های مالی و حسابداری به آسانی انجام می شود و مانند گذشته درگیر چالش های فراوان نیست.
نرم افزار حسابداری ابنیه سافت به عنوان بهترین نرم افزار حسابداری ساختمان سازی می تواند با ارائه امکانات فراوان، به عنوان دستیاری حرفه ای در پروژه های ساختمانی مورد استفاده کلیه سازندگان باشد.
از مهترین امکانات نرم افزار حسابداری ساختمان سازی ابنیه سافت می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قیمت تمام شده ساختمان
• مدیریت سهام شرکا
• محاسبه بهای هر متر مربع
• پیش فروش یا فروش واحدها
• کنترل موجودی مصالح مصرفی
• ثبت هزینه ها در مراکز هزینه
• محاسبه سود و زیان ساختمان

سخن پایانی

پروژه‌های ساخت و ساز و ساختمان سازی از گذشته تا امروز، به دلیل پیچیدگی‌های فنی و حقوقی، همیشه با چالش‌های متعددی مواجه هستند. اما با برنامه‌ریزی دقیق، دریافت مجوزهای قانونی، رعایت قوانین مربوط به پیمانکاران و کارگران، و تعامل مناسب با مراجع قانونی و همسایگان، می‌توان از بسیاری از مشکلات حقوقی و قانونی جلوگیری کرد.