ساخت و ساز در حریم قنات، جاده و رودخانه‌های روستایی | شرح قوانین و پیامدهای تخلف

ساخت و ساز در حریم قنات

قنات یکی از قدیمی‌ترین روش‌های تأمین آب در ایران است. حریم قنات به محدوده ای اطلاق می شود که در آن ساخت و ساز ممنوع است تا از آسیب به بدنه قنات و منابع آبی موجود در آن جلوگیری شود.
در ایران قوانین متعددی برای ساختمان سازی در حریم قنات وجود دارد که در ادامه به برخی از آنها می پردازیم:

قوانین مرتبط:

قوانین بسیاری برای این موضوع وجود دارد که در ادامه به برخی از مهمترین آنها می پردازیم:

ماده ۲ آئین‌نامه اجرایی قانون توزیع عادلانه آب: بر اساس این قانون، حریم قنات‌ها بر اساس عمق و مسیر آن تعیین می‌شود. به‌طور کلی، ساخت و ساز در فاصله مشخصی از قنات‌ها ممنوع است. این فاصله برای قنات‌های عمیق‌تر ممکن است بیشتر باشد.

ماده ۹۶ قانون شهرداری‌ها: شهرداری‌ها موظف‌اند از ساخت‌وساز در حریم قنات جلوگیری کنند.

ماده ۱۷ قانون توزیع عادلانه آب: ساخت‌وساز در بستر یا حریم قنوات، انهار و چشمه‌ها بدون مجوز قانونی، ممنوع است.

با استناد به کلیه این مواد قانونی می توان جزئیات بسیاری از ساختمان سازی در حریم قنات را مورد بررسی قرار داد.

پیامدهای تخلف:

ساختمان سازی در حریم قنات ممکن است منجر به تخریب منابع آبی، فروپاشی زمین و قطع آب‌رسانی به مناطق پایین‌دست شود که پیامدهای زیست‌محیطی و اجتماعی فراوانی دارد.
قانون‌گذار مجازات های بسیار شدید برای افرادی که اقدام به ساخت و ساز در حریم قنات می کنند در نظر گرفته‌است.
این مجازات ها به صورت مالی و ریالی و همچنین به صورت زندان و حبس می باشد.

حریم جاده برای ساخت و ساز

حریم جاده یکی از موارد بسیار مهم در ساختمان سازی است که به دلایل ایمنی و حقوقی باید مورد توجه قرار گیرد. جاده‌ها نیاز به حریم مشخصی دارند تا در صورت توسعه جاده‌ها یا بروز حوادث، سازه‌ها آسیب نبینند و مشکلات امنیتی ایجاد نشود.

قوانین مرتبط:

• ماده ۱۷ آئین‌نامه راه‌های کشور: بر اساس این ماده، ساخت و ساز در فاصله معینی از جاده‌ها و بزرگراه‌ها باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی انجام شود. این فاصله بسته به نوع جاده (اصلی یا فرعی) متفاوت است.
• آیین‌نامه ایمنی راه‌ها: طبق این آیین‌نامه، ساخت و ساز در نزدیکی جاده‌های اصلی و فرعی بدون مجوزهای لازم ممنوع است. حریم جاده‌ها بر اساس نوع راه‌ها (بزرگراه، آزادراه، جاده شهری یا روستایی) تعیین می‌شود. برای جاده‌های شهری و بین‌شهری، حریم متفاوت است و ساخت و ساز در این حریم نیاز به هماهنگی با وزارت راه و شهرسازی و شهرداری دارد.

پیامدهای تخلف:

ساخت و ساز غیرمجاز در حریم جاده‌ها می‌تواند باعث کاهش دید و افزایش خطر تصادفات شود. همچنین، در صورت توسعه جاده، این سازه‌ها ممکن است نیاز به تخریب داشته باشند که هزینه‌های زیادی برای صاحبان سازه‌ها به همراه خواهد داشت. به همین دلایل کلیه سازنده ها باید بدانند که ساخت و ساز در حریم جاده بدون در نظر گرفتن قوانین آن ایرادات بسیاری دارد که می توان برای آنها دردسرهای بسیاری به وجود آورد.

حریم رودخانه برای ساخت و ساز روستایی

طبیعت همواره یکی از بهترین و در عین حال مورد استقبال ترین منابع طبیعی است. بسیاری آرزو دارند که بتوانند روز خود را در کنار رودخانه ای آغاز کنند و یا اینکه شب خود را در کنار آن به خواب بروند.
از این رو بسیاری از سازنده ها علاقه زیادی به حریم رودخانه ها دارند.
اما باید بدانیم که حریم رودخانه ها به هیچ عنوان نمی تواند مکان مناسبی برای سازه باشد زیرا دارای مشکلات بسیاری است.
ساخت و ساز در نزدیکی رودخانه‌ها نیازمند رعایت اصول و قوانین خاصی است تا از تخریب محیط‌زیست جلوگیری شود.

قوانین مرتبط:

• ماده ۲ آئین‌نامه اجرایی قانون توزیع عادلانه آب: طبق این ماده، حریم رودخانه‌ها بر اساس عرض و عمق آنها تعیین می‌شود و آپارتمان سازی در این حریم بدون مجوز ممنوع است.
• قانون آب و نحوه ملی شدن آن: بر اساس این قانون، وزارت نیرو مسئولیت تعیین حریم رودخانه‌ها را دارد و ساخت و ساز در این حریم بدون مجوز تخلف محسوب می‌شود.
• ماده ۵۴ قانون توزیع عادلانه آب: وزارت نیرو و ادارات آب منطقه‌ای مسئول نظارت بر ساخت و ساز در حریم رودخانه‌ها هستند و هرگونه سازه غیرمجاز منجر به جریمه‌های سنگین و حتی تخریب سازه‌ها خواهد شد.

پیامدهای تخلف:

آپارتمان سازی در حریم رودخانه‌ها می‌تواند منجر به تغییر مسیر آب و بروز سیلاب‌های خطرناک شود. همچنین این تخلفات می‌تواند به فرسایش خاک و از دست رفتن زمین‌های کشاورزی منجر گردد.

مدیریت امور مالی و حسابداری پروژه های ساختمانی

یکی از چالش های همیشگی ساختمان سازی محاسبات ریالی و حسابداری آن بوده است.
در نظر بگیرید پروژه ای که عموما ده ها میلیارد تومان هزینه دارد را نتوانیم به خوبی حسابداری و مدیریت مالی کنیم.
در انتهای پروژه نمی دانیم که ساختمان برای‌مان چقدر در آمد. از طرفی هم نمی دانیم که در هر بخش ساختمان چه میزان هزینه کرده ایم تا به درستی به گزارشات مطلوب دسترسی داشته باشیم.
نرم افزار حسابداری ساختمان سازی ابنیه سافت به صورت کاملا تحصصی به مدیریت امور مالی و حسابداری پروژه های ساختمانی می پردازد.
در این نرم افزار امکاناتی فراهم است که به راحتی می توان نیازهای سازندگان در حوزه امور مالی را رفع نماید.
از مهترین امکانات این نرم افزار می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• قیمت تمام‌شده ساختمان
• مدیریت سهام شرکا
• محاسبه بهای تمام شده هر متر مربع
• پیش فروش یا فروش واحدها
• کنترل موجودی مصالح مصرفی
• ثبت هزینه ها در مراکز هزینه
• محاسبه سود و زیان ساختمان
• …