اهمیت سودآوری پروژه‌های ساختمانی
پروژه‌های ساختمانی برای سرمایه‌گذاران و مجریان آن از جنبه های مختلف قابل ارزیابی هستند، اما در این بین سودآوری را می‌توان بالاترین ملاک جهت ارزیابی موفقیت و یا عدم موفقیت دانست. درست است کیفیت و سایر موارد یک پروژه ساختمانی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است اما سودآوری را می‌توان به‌عنوان مهمترین ملاک موفقیت در پروژه‌های ساختمانی و ساخت و ساز برشمرد.
در ادامه این مقاله به شش عامل اصلی جهت سودآوری بیشتر پروژه های ساختمانی می‌پردازیم.
۱. سرمایه در گردش
قبل از شروع هر پروژه ساختمانی و ساخت و ساز باید بدانیم که سرمایه در گردش دارای اهمیت بسیاری در مسیر پیشرفت و سودآوری پروژه می‌باشد.
باید مبلغی فراهم باشد تا بتوانیم پروژه را شروع کرده و سایر هزینه‌های مورد نظر را پرداخت نماییم.
اگر از همان ابتدا سرمایه در گردش خوبی به پروژه تزریق شود، مدیریت هزینه های عملیاتی به صورت بهتری پیش خواهد رفت.
از مهمترین اقلام مربوط به نیازمندی سرمایه در گردش می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه خرید زمین و امتیازات اولیه
- هزینه مصالح اولیه مصرفی
- هزینه اولیه حقوق کارگران و پرسنل
- خرید به موقع امتیازات
- و …
۲. هزینه‌های عملیاتی
معمولا هزینه‌های اصلی عملیات ساخت یک ساختمان را مصالح و دستمزد نیروی انسانی تشکیل می‌دهند.
در این بین کلیه پیمانکاران و سازندگان در تلاش برای کاهش این هزینه‌ها هستند و معمولاً در صورتی که از سرمایه در گردش خوبی برخوردار باشند اقدام به پیش خرید مصالح و یا پیش پرداخت این هزینه‌های عملیاتی می‌کنند.
بررسی بازار فروش مصالح ساختمانی و اقدام به خرید مصالح با کمترین قیمت نیز می‌تواند ما را در کاهش هزینه‌های عملیاتی کمک بسیاری کند.
البته مدیریت پرداخت و هزینه‌کرد نیز از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.
۳. درآمد حاصله از پروژه‌های ساختمانی
هدف اصلی اجرای یک پروژه ساختمانی و ساخت و ساز دستیابی به درآمد حاصل از فروش و یا پیش فروش واحدهای ساخته‌شده می‌باشد.
برای آنکه پروژه‌ای موفق گردد بایستی یک بازار مطمئن وجود داشته باشد و برای کسب اطمینان از وجود چنین بازاری می‌توان سوالات زیر را مطرح کنیم:
– آیا تقاضا برای واحدهای ساخته شده وجود دارد و این تقاضا در طول عمر پروژه افزایش خواهد یافت؟
– قیمت تمام شده پروژه تا چه میزان قابل قبول بازار خواهد بود؟
– آیا قیمت تمام شده پروژه قابل رقابت در بازار خواهد بود؟
سود کل پروژه ساختمانی از تفاوت میان هزینه‌های ساخت و درآمد فروش کسب می‌گردد لذا باید به رقابتی بودن قیمت تمام‌شده پروژه و همینطور قدرت خرید متقاضیان دقت بسیاری کنیم.
برگشت سرمایه می‌بایست با سرعت بالایی صورت گیرد تا بتوانیم اقدام به شروع پروژه‌های دیگر کنیم.
۴. عوامل اقتصادی در پروژه‌های ساختمانی
هرچند عوامل اقتصادی برای یک زمان طولانی قابل پیش بینی دقیق نیست، لیکن معمولاً برنامه‌های میان مدت و بلند مدت ملی و گزارش‌های اقتصادی منتشره از سازمان‌های دولتی می‌توانند اطلاعات نسبی و قابل تصمیم گیری در مورد نرخ تورم، نرخ بهره و شرایط کلی تجارت ارائه نمایند تا بتوانیم از این اطلاعات در تصمیم گیری‌های پروژه استفاده نماییم.
۵. عوامل موثر دولتی
دولت‌های مرکزی یا استانداری‌ها و شهرداری‌ها ممکن است اثر زیادی بر اقتصاد پروژه‌های ساختمانی و ساخت و ساز بگذارند.
همینطور مالیات‌ها یا عوارض جدید نیز ممکن است تاثیر زیادی در بهای تمام‌شده یک پروژه ساختمانی داشته باشند.
اگرچه نمی‌توان در مورد آثار نقش دولت در آینده پروژه‌ها کاری کرد اما بهترین اقدام این است که از ابتدا منطقه و زمینه‌ای را انتخاب کرد که به نظر می‌رسد تصمیمات دولت ثابت‌تر است.
بایستی سابقه را بررسی و مجموعه قوانین و مقررات را با دقت مطالعه کرد.
۶. مدیریت امور مالی و حسابداری پروژه‌های ساختمانی
با توجه به قیمت و مبلغ هزینه‌های صورت‌گرفته در پروژه‌های ساختمانی باید مدیران پروژه امور مالی و حسابداری خود را بسیار مورد توجه قرار دهند زیرا عدم بررسی و مدیریت امور مالی و حسابداری پروژه‌های ساختمانی و ساخت و ساز می‌توانند ضرر و زیان های برگشت ناپذیری را بر سازندگان و پیمانکاران تحمیل نمایند.
استفاده از ابزارهای مدیریتی از جمله نرم‌افزارهای حسابداری می‌تواند مدیران پروژه را در مدیریت هرچه بهتر امور مالی و حسابداری کمک نمایند.
نرم‌افزار حسابداری ساختمانی و ساخت و ساز ابنیه سافت به صورت کاملاً تخصصی امور حسابداری پروژه‌های مختلف را انجام و با ارائه گزارشات کاملاً کاربردی مدیران پروژه را جهت دستیابی به اهدافشان کمک می‌نماید.
