سود حاصل از ساختمان سازی چگونه محاسبه می شود؟

ساختمان سازی در عصر حاضر

سود حاصل از ساختمان سازی در ایران طی یک دهه‌ی اخیر افزایش چشم‌گیری داشته است بنابراین مباحث مرتبط با آن بسیار حائز اهمیت می‌باشد. صنعت ساخت و ساز یکی از بزرگترین و پویاترین صنایع در جهان است و امروزه نقش بسیار مهمی را در توسعه شهرها و زیرساخت‌های جامعه ایفا می‌کند. این صنعت به طور عمده شامل فرآیندهای ساختمانی مرتبط با طراحی، ساخت، نصب و نگهداری ساختمان‌ها و تأسیسات آنها است. در این بین سازندگان ساختمان با داشتن سرمایه کافی و توان مدیریتی، می توانند در این حرفه موفق شوند. از جمله مسائلی که در ساختمان سازی اهمیت دارد، بهای تمام شده و سود خالص سازنده به تفکیک هر واحد می‌باشد که در این مقاله به شرح کامل عوامل مؤثر بر آن می‌پردازیم.

عوامل تعیین کننده‌ی سود حاصل از ساختمان سازی

برای محاسبه قیمت تمام شده هر واحد در پروژه ساختمانی خود، به بررسی موارد زیر نیاز دارید:

۱. هزینه‌ی کل ساخت: شامل هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز، مواد و تجهیزات، نیروی کار و هزینه‌های مستقیم و غیرمستقیم دیگر می‌باشد.

۲. هزینه‌ی زمین: اگر زمین را خریداری کرده‌اید، هزینه‌ی آن را به کل مبلغ اضافه کنید.

۳. هزینه‌های عملیاتی: شامل هزینه‌های مربوط به مدیریت پروژه، پیمانکاران، نگهداری و تعمیرات و هزینه‌های دیگری است که در مرحله‌ی بهره‌برداری از پروژه پرداخت می‌شود.

۴. مارجین سود: می‌توانید یک مقدار سود مطلوب را به هزینه‌های کل پروژه اضافه کنید. این مارجین سود باید مبتنی بر تحلیل بازار، ریسک‌های مرتبط با پروژه و سایر عوامل مهم تعیین شود.

ثبت هزینه های عنوان شده در ضمن اجرا و بهره‌برداری از پروژه بایستی به درستی انجام شود تا در نهایت با جمع کردن هزینه‌های مذکور و تقسیم بر تعداد واحدها، قیمت تقریبی هر واحد را بتوان محاسبه نمود. البته این یک روش تقریبی است و بسته به شرایط محلی و عوامل مختلف، نتیجه‌ای دقیق تر می‌تواند حاصل شود. همچنین، ممکن است نیاز باشد با متخصصان املاک مشورت کنید تا ارزیابی دقیق‌تری از قیمت‌های بازار در منطقه‌ی مورد نظر خود داشته باشید.

هزینه ساخت در محاسبه سود حاصل از ساختمان سازی

هزینه کل ساخت یک پروژه ساختمانی شامل هزینه‌های مختلفی است که برای ساخت و آماده‌سازی ساختمان نیاز است. برای ثبت هزینه‌ها و محاسبه آنها برای هر واحد به طور مجزا، می‌توانید از مراحل زیر استفاده کنید:

۱. شناسایی هزینه‌ها: ابتدا هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز را شناسایی کنید. این شامل هزینه‌های مواد ساختمانی، نیروی کار، تجهیزات و ابزارها، نصب و راه‌اندازی، پیمانکاران و سایر هزینه‌های مستقیم و غیرمستقیم مرتبط با ساختمان است.

۲. ثبت هزینه‌ها: هزینه‌ها را به صورت دقیق و دسته‌بندی‌شده ثبت کنید. می‌توانید از یک سیستم حسابداری یا نرم‌افزار مدیریت پروژه استفاده کنید تا هزینه‌ها را در دسته‌بندی‌های مختلف مانند مواد، نیروی کار، تجهیزات، پیمانکاران و غیره ثبت کنید.

۳. تخصیص هزینه‌ها به هر واحد: برای تخصیص هزینه‌ها به هر واحد از ساختمان، باید هزینه‌ها را بر اساس نسبتی که هر واحد به کل ساختمان دارد تقسیم کنید. این نسبت می‌تواند بر اساس متراژ واحد، تعداد اتاق‌ها یا هر پارامتر دیگری باشد که بر اساس طراحی و نقشه‌های ساختمان تعیین شده‌است.

۴. محاسبه قیمت تمام‌شده هر واحد: با تقسیم هزینه‌های مربوط به هر واحد بر میزان تخصیص داده‌شده، می‌توانید قیمت تمام‌شده هر واحد را محاسبه کنید. به این ترتیب، هزینه‌های مربوط به ساختمان را برای هر واحد جداگانه محاسبه کنید.

استفاده از نرم افزار حسابداری

استفاده از نرم افزار حسابداری در محاسبه دقیق هزینه کل ساخت هر واحد می‌تواند بسیار کارآمد و مفید باشد. مزایای استفاده از نرم افزار حسابداری عبارتند از:

۱. دقت بالا: نرم افزارهای حسابداری معمولاً برای انجام محاسبات پیچیده و دقیق ساخته شده‌اند. با استفاده از این نرم افزارها، می‌توانید هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز را به طور دقیق ثبت کرده و محاسبات را به صورت خودکار انجام دهید.

۲. سهولت در ثبت و طبقه‌بندی هزینه‌ها: با استفاده از نرم افزار حسابداری، می‌توانید هزینه‌های مختلف را به راحتی و به صورت دسته‌بندی‌شده ثبت کنید. این امکان را به شما می‌دهد تا هزینه‌ها را بر اساس مواد، نیروی کار، تجهیزات و سایر دسته‌بندی‌های مورد نیاز دیگر طبقه‌بندی کنید.

۳. گزارش‌دهی و تجزیه و تحلیل: نرم افزارهای حسابداری به شما امکان می‌دهند گزارشات مختلفی را درباره هزینه‌ها، درآمدها و سودآوری پروژه تولید کنید. این گزارشات به شما کمک می‌کنند تا اطلاعات دقیق‌تری درباره هزینه‌ها و عملکرد مالی پروژه در اختیار داشته باشید و تصمیمات بهتری بگیرید.

با این حال، در استفاده از نرم افزار حسابداری برای محاسبه هزینه کل ساخت هر واحد، باید مطمئن شوید که از یک نرم افزار مناسب و قابل اعتماد استفاده می‌کنید و داده‌های ورودی به درستی و کامل وارد می‌شوند. همچنین، برای دقت بیشتر، بهتر است قبل از استفاده از نرم افزار حسابداری، دانش و آگاهی کافی در زمینه حسابداری ساختمانی و محاسبات مرتبط داشته باشید. در صورت نیاز، می‌توانید از یک حسابدار درخواست کمک یا همکاری کنید.

معرفی نرم افزار حسابداری تخصصی ساختمان سازی

نرم افزار حسابداری پروژه ابنیه سافت به‌طور اختصاصی برای ثبت تمامی هزینه‌ها به‌صورت تفکیکی و محاسبه بهای تمام‌شده و سود حاصل از ساختمان سازی، طراحی و برنامه نویسی شده‌است. از مهم‌ترین امکانات این نرم افزار قابلیت ثبت هزینه‌های هر فاز از پروژه به‌طور مجزا با ثبت حساب‌های تفضیلی ۲ می‌باشد. همچنین با استفاده از نرم افزار حسابداری ابنیه سافت می‌توان همزمان چند پروژه را اجرا کرده و هزینه‌ها را در سرفصل‌های هزینه منحصر به هر پروژه ثبت نمود. از آنجایی‌که ابنیه سافت یک نرم افزار حسابداری تخصصی پروژه می‌باشد، تمامی جزئیات مربوط به ثبت هزینه‌ها و گزارش‌گیری‌های کاربردی مورد نیاز شما، در پروژه‌های خرد و کلان ساختمان سازی و پیمانکاری، در نرم افزار لحاظ شده است.

انواع هزینه‌های ساخت

موارد مربوط به هزینه ساخت یک ساختمان عموماً شامل موارد زیر می‌شود:

۱. هزینه مهندسی و طراحی: هزینه‌های مرتبط با طراحی معماری و مهندسی ساختمان، از جمله هزینه طراحی معماری، مهندسی سازه، مکانیک، الکترونیک و …

۲. هزینه مصالح ساختمانی: هزینه‌های مرتبط با مصالح مورد استفاده در ساختمان مانند سیمان، آجر، بتن، فولاد و …

۳. هزینه تجهیزات و نصب‌ها: هزینه‌های مربوط به تجهیزات و نصب‌های مورد نیاز در ساختمان مانند آسانسور، سیستم‌های تهویه، الکتریکی و …

۴. هزینه نیروی کار: هزینه‌های مرتبط با استخدام نیروهای کارگری برای اجرای فعالیت‌های ساختمانی و نیروهای متخصص برای انجام اموری همچون حسابداری یا سرپرستی کارگاه.

۵. هزینه مدیریت پروژه: هزینه‌های مرتبط با مدیریت و کنترل پروژه ساختمانی، از جمله هزینه مدیریت عمومی، نظارت، خرید نرم‌افزار و …

۶. هزینه مجوزها و مالیات‌ها: هزینه‌های مرتبط با دریافت مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح و پرداخت مالیات‌ها و عوارض مربوطه به ارگان‌هایی همچون شهرداری.

۷. هزینه بیمه و تضمین: هزینه‌های مرتبط با بیمه‌های مورد نیاز برای پروژه و تضمینات مربوط به ساختمان.

۸. هزینه تبلیغات و بازاریابی: هزینه‌های مرتبط با تبلیغات و بازاریابی برای فروش و اجاره واحدهای ساختمان.

۹. هزینه سود و هزینه احتیاطی: مبلغی که به عنوان سود برای سازنده ساختمان محاسبه می‌شود و مبلغی که برای احتیاط و ریسک‌پذیری در نظر گرفته می‌شود.

آنچه گفته شد فقط برخی از موارد هزینه ساختمان هستند و بسته به نوع پروژه و شرایط خاص ممکن است موارد دیگری نیز مورد نیاز باشند. معمولاً در هر پروژه ساختمانی، برای محاسبه هزینه ساخت به دقیق‌ترین صورت، باید تمامی هزینه‌های مرتبط با ساختمان شامل زمین، مهندسی و طراحی، مصالح، نیروی کار، تجهیزات، مالیات و سایر هزینه‌ها را در نظر گرفت و جمع‌بندی کرد.

هزینه زمین در سود حاصل از ساختمان سازی

هزینه زمین یک عامل مهم در محاسبه هزینه کل ساخت یک پروژه ساختمانی است. این هزینه شامل قیمت خرید زمین به‌علاوه هزینه‌های مربوط به خرید مانند مالیات خرید و هزینه‌های حقوقی است. هزینه خرید زمین یکبار پرداخت می‌شود و معمولاً بر اساس بازار و موقعیت زمین تعیین می‌شود. این هزینه می‌تواند سهم قابل توجهی در ساختار کلی هزینه یک پروژه ساختمانی داشته باشد.

شرایطی نیز وجود دارد که ساختن ساختمان به صورت مشارکتی باشد و یک نفر هزینه زمین را پرداخت کند و هزینه ساخت با فرد دیگری باشد. در این حالت نحوه تقسیم سود و تعیین شرایط مشارکت در پروژه ساختمانی مشارکتی بستگی به مذاکرات و توافقات بین طرفین دارد. بنابراین، در هر مورد خاص، قرارداد مشارکت باید به دقت بررسی و تهیه شود و توافقات روشنی درباره تقسیم سود بین طرفین عنوان شود. در این موضوع مشاوران حقوقی می‌توانند شما را راهنمایی کنند و در تدوین قرارداد مشارکتی مناسب و تعیین نحوه تقسیم سود بین طرفین، به‌طور حرفه‌ای به شما کمک کنند.

هزینه های عملیاتی در سود حاصل از ساختمان سازی

هزینه‌های عملیاتی در مورد ساختمان‌ها به هزینه‌هایی اشاره دارند که بعد از اتمام ساختمان برای بهره‌برداری و به‌روزرسانی آن، جهت استفاده روزمره باید پرداخت شوند. این هزینه‌ها معمولاً به صورت ماهانه یا سالانه محاسبه و پرداخت می‌شوند و شامل موارد زیر می‌شوند:

۱. هزینه مدیریت و نگهداری: شامل هزینه‌های مرتبط با نگهداری و مدیریت روزانه ساختمان مانند نظافت، نگهداری و تعمیرات، نگهبانی، مدیریت امنیت، تعمیرات سیستم‌ها و تجهیزات، بیمه و مدیریت فنی می‌باشد.

۲. هزینه‌های عمومی: شامل هزینه‌های عمومی ساختمان مانند مصرف آب، برق، گاز، حرارت و سایر امکانات عمومی می‌شود.

۳. هزینه‌های مدیریتی: شامل هزینه‌های مدیریتی پروژه مانند هزینه حقوق و دستمزد کارکنان مدیریتی، مالیات و حقوقی، حسابداری و سایر هزینه‌های مدیریتی است.

۴. هزینه‌های خدمات: شامل هزینه‌های خدماتی که برای ساکنان یا استفاده کنندگان ساختمان فراهم می‌شود، مانند هزینه‌های آسانسور، پارکینگ، نظافت مشترک، سیستم‌های امنیتی و سایر خدمات مشابه است.

۵. هزینه‌های مدیریت اجاره: در صورتی که واحدهای ساختمان اجاره داده‌شوند، هزینه‌های مدیریت اجاره نیز ممکن است وجود داشته باشد. این شامل هزینه‌های مرتبط با جذب و نگهداری اجاره‌دهندگان، مدیریت قراردادها، مدیریت پرداخت و صورتحساب ها، رسیدگی به درخواست‌ها و سایر هزینه‌های مرتبط با مدیریت اجاره می‌شود.

هزینه‌های عملیاتی مهمی در سودآوری و مدیریت مالی ساختمان‌ها نقش دارند. برنامه‌ریزی دقیق و کنترل هزینه‌های عملیاتی، امکان بهره‌وری بالا، حفظ و ارتقاء ارزش ساختمان و تامین درآمد پایدار را فراهم می‌کند. برای محاسبه دقیق سود ساختمان، ضروری است هزینه‌های عملیاتی را به درستی محاسبه کرده و در نظر بگیرید.

مارجین سود

مارجین سود (همچنین به عنوان درصد سود ناخالص معرفی می‌شود) در صنعت ساخت و ساز، نسبتی است که نشان می‌دهد درآمدهای یک پروژه ساختمانی را چه مقدار سود ناخالص تشکیل می‌دهد. این نسبت در ساختمان‌سازی ممکن است بسته به نوع پروژه، شرایط بازار، ریسک‌های مرتبط و سایر عوامل متغیر باشد.

در ایران، مارجین سود معمول و متعارف در صنعت ساختمان سازی معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد است. اما باید توجه داشت که این رقم تنها بیان‌گر میزان سود ناخالص است و هزینه‌های عملیاتی، مالیات و سایر عوامل درآمدی و هزینه‌ای همچنان باید لحاظ‌شده و در نهایت از آن کسر شود.

به هر حال، مقدار دقیق مارجین سود باید بر اساس شرایط و عوامل خاص هر پروژه تعیین شود و در هر صورت، معمولاً بازپرداخت سرمایه و سودآوری قابل قبول برای سرمایه‌گذاران را تضمین کند. در نهایت، مشاوره با متخصصان مالی و حقوقی در زمینه ساختمان سازی می‌تواند به شما کمک کند تا مقدار مناسب مارجین سود را برای پروژه خود تعیین کنید.

سخن پایانی

در این مقاله به بررسی نحوه محاسبه سود سازنده به ازای هر واحد از یک ساختمان پرداختیم. با جمع کردن هزینه‌های ساخت، هزینه‌های زمین و عملیاتی و افزودن مارجین سود به هزینه‌ها، می‌توان قیمت تمام‌شده هر واحد را محاسبه نمود. لازم به ذکر است با بررسی پروژه‌های مشابه در بازار و بودجه‌بندی دقیق پروژه و تخمین هزینه‌های لازم می‌توانید پیش از شروع پروژه، بهای تمام‌شده واحدهای مورد نظرتان را تخمین بزنید. در صورتی که برای محاسبه‌ی سود حاصل از پروژه ساختمانی خود نیاز به راهنمایی دارید، ما در تیم ابنیه سافت جهت پاسخگویی به سوالات شما همیشه حاضریم.