مهمترین هزینه های ساخت و ساز برای کاهش بهای تمام شده در پروژه های ساختمانی از اهمیت بسیار زیادی برخوردار هستند. پروژه های ساختمانی و ساخت و سازها یکی از مهمترین و در عین حال پیچیده‌ترین و پرچالش ترین فرآیندها در دنیای امروز هستند که هم می توانند برای مدیرانشان بسیار سودده و هم اینکه بسیار زیان ده باشند.
برنامه‌ریزی دقیق و آگاهی از هزینه‌های اصلی ساخت و ساز می‌تواند نقش تعیین کننده‌ای در مدیریت بودجه و جلوگیری از هزینه‌های اضافی داشته باشد.
در این مقاله، به بررسی ۱۰ هزینه اصلی که در ساخت و ساز با آنها مواجه خواهید شد می‌پردازیم.
۱. هزینه زمین از مهمترین هزینه های ساخت و ساز
اولین و اساسی‌ترین هزینه در هر پروژه ساختمانی و ساخت و ساز، خرید زمین است. این هزینه بسته به مکان، اندازه زمین و کاربری آن می‌تواند بسیار متغیر باشد. عواملی مانند نزدیکی به مراکز شهری، دسترسی به امکانات عمومی و نوع منطقه (مسکونی، تجاری یا صنعتی) تأثیر زیادی بر قیمت زمین دارند.
بسیاری از مدیران پروژه های ساختمانی به دلیل اینکه زیر بار این هزینه سنگین نروند به سمت پروژه های مشارکت در ساخت می روند.
در پروژه های مشارکت در ساخت عموما مالک زمین، واحدهای تکمیل شده را به عنوان مبلغ قیمت زمین از سازنده دریافت می کند. پروژه های مشارکت در ساخت مخصوصا برای سازندگانی که سرمایه زیادی ندارند بسیار مفید تر است زیرا همان ابتدا نیاز نیست هزینه سنگینی پرداخت کنند.
مشارکت در ساخت | قوانین، جزئیات تخصصی و مدیریت مالی
نکته: قبل از خرید زمین، تحقیقات کاملی درباره‌ی قوانین منطقه‌بندی و محدودیت‌های ساخت و ساز انجام دهید.
۲. هزینه طراحی و مهندسی
برای اجرای هر پروژه ساختمانی و ساخت و ساز نیاز به طراحی دقیق نقشه‌های مهندسی دارید. این هزینه شامل دستمزد معماران، مهندسان عمران و مشاوران فنی می‌شود. طراحی‌های پیشرفته و سه بعدی نیز می‌توانند هزینه بیشتری به همراه داشته باشند.
البته باید در نظر داشت که در جریان یک پروژه ساختمانی، نقشه ها دارای اهمیت بسیاری زیادی هستند پس عملا می توان گفت که اگر چه هزینه طراحی و مهندسی بسیار بالاست اما در نهایت می تواند به سودآوری پروژه کمک بسیار زیادی کند.
نکته: با انتخاب تیم طراحی با تجربه و دارای دانش کافی می‌توانید از دوباره کاری های بیهوده و هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید.
نقشه کشی ساختمان با نرم افزارهای مدرن | معرفی مراحل از صفر تا صد
۳. هزینه‌های مجوز و تأییدیه ها
در تمامی پروژه های ساختمانی و ساخت و ساز هزینه های مجوز و تاییدیه های ساخت و بهره برداری یکی از مهمترین و در عین حال پر هزینه ترین سرفصل های خرج کردی است.
قبل از شروع ساخت و ساز، باید مجوزهای لازم را از مراجع قانونی مخصوصا اداره محترم شهرداری دریافت کنید. این هزینه‌ها شامل:
- هزینه‌های صدور پروانه ساخت.
- مالیات‌ها و عوارض محلی.
- هزینه‌های مربوط به تأییدیه‌های زیست‌محیطی.
- هزینه پایان کار
- هزینه مجوزهای حفاری
- و…
نکته: دریافت به‌موقع مجوزها می‌تواند از تأخیر در پروژه جلوگیری کند که به خودی خود باعث کاهش هزینه ها و در ادامه افزایش سود آوری پروژه می شود.
۴. هزینه های مصالح مصرفی از مهمترین هزینه های ساخت و ساز
مصالح مصرفی یکی از بزرگ‌ترین بخش‌های هزینه‌ای در پروژه های ساختمانی است. این هزینه شامل خرید مصالحی مانند:
- سیمان، آجر، بتن.
- فولاد و آهن.
- سنگ و کاشی.
- آهن آلات
روش های بسیاری برای مدیریت هزینه های مصرفی در پروژه های ساختمانی وجود دارد که از مهمترین آنها می توان به پیش خرید در بازه های زمانی مختلف اشاره کرد که کمی از خط تورم در قیمت جلوگیری شود.
نکته: نوسانات قیمت مواد اولیه را در نظر بگیرید و در زمان مناسب خرید کنید.
۵. هزینه های دستمزد نیروی انسانی
دستمزد کارگران، پیمانکاران و تکنسین‌ها از دیگر هزینه‌های عمده و بزرگ در پروژه‌های ساختمانی است. نوع تخصص و تجربه نیروی کار می‌تواند بر هزینه‌ها تأثیرگذار باشد.
یکی از نکات قابل توجه در پروژه های ساختمانی این است که باید قبول کنیم نیروی متخصص گران است و این گران بودن بی شک می تواند در بسیاری از اوقات باعث سودآوری در پروژه شود، لذا در زمان استفاده از نیروهای انسانی به این مسائل باید دقت بسیاری کرد.
نکته: بستن قراردادهای شفاف با پیمانکاران می‌تواند از بروز اختلافات مالی جلوگیری کند.
۶. هزینه های ماشین آلات و تجهیزات
برای انجام عملیات ساختمانی و ساخت و ساز به ماشین‌آلاتی مانند جرثقیل، بیل مکانیکی و لودر نیاز است. هزینه‌ها شامل:
- خرید یا اجاره ماشین‌آلات.
- هزینه‌های نگهداری و تعمیرات.
- سوخت و مصرف انرژی.
- هزینه راننده متخصص
- و بسیاری هزینه های دیگر
هزینه های ماشین آلات و تجهیزات عموما از هزینه هایی است که با دقت مدیران امکان کاهش دارند.
نکته: اجاره ماشین‌آلات به‌جای خرید، برای پروژه‌های کوتاه‌مدت می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد.
۷. هزینه های بیمه و ایمنی از مهمترین هزینه های ساخت و ساز
بیمه پروژه ساختمانی و تجهیزات، یکی از الزامات قانونی است که هزینه قابل‌توجهی به‌همراه دارد. درست است که بیمه برای خسارات پیش آمده در پروژه بسیار کاربردی است اما خب هزینه های آن را هم باید در نظر رفت.
تأمین تجهیزات ایمنی برای کارگران (کلاه ایمنی، دستکش و …) بخشی از هزینه های ایمنی است که بسیار مهم است و می تواند از هزینه های اضافی در پروژه جلوگیری کند.
نکته: سرمایه‌گذاری در ایمنی می‌تواند از بروز حوادث پرهزینه جلوگیری کند.
۸. هزینه‌های زیر ساختی
هزینه های زیر ساختی نیز یکی از هزینه های بسیار مهم در پروژه های ساختمانی و ساخت و ساز است.
این هزینه ها را می توان شامل آماده‌سازی زمین، احداث مسیرهای دسترسی و تأمین آب، برق و گاز برای پروژه است. این هزینه‌ها بسته به شرایط منطقه ممکن است تغییر کند.
نکته: برای کاهش هزینه‌ها از مشاوره متخصصین زیر ساخت باید استفاده کنید.
۹. هزینه های مدیریت پروژه از مهمترین هزینه های ساخت و ساز
یکی از هزینه های نهان و در عین حال بسیار مهم در جریان پروژه های ساختمان و ساخت و ساز هزینه های مدیریتی است. مدیریت پروژه شامل دستمزد مدیر پروژه و هزینه‌های مرتبط با برنامه‌ریزی، هماهنگی و نظارت بر اجرای کار است.
یکی از مهمترین هزینه های مدیریت پروژه، هزینه خرید نرم افزارهای مدیریتی مانند نرم افزار حسابداری است. نرم افزار حسابداری از آن دسته از ابزارهاست که در روند مدیریتی پروژه نقش بسیار پررنگی ایفا می کند.
کلیه مدیران پروژه می توانند با استفاده از یک نرم افزار حسابداری تخصصی ساختمان سازی به راحتی کلیه فرآنیدهای مالی خود را ثبت و در ادامه از آنها گزارش گیری کنند.
نرم افزار حسابداری ساختمان سازی ابنیه سافت به عنوان بهترین نرم افزار در زمینه پروژه های ساختمانی و ساخت و ساز دارای جایگاه بسیار ویژه ای است.
در نرم افزار حسابداری ابنیه سافت امکانات بسیار زیادی فراهم شده‌است که در مدیریت مالی پروژه های ساختمانی و ساخت و ساز بسیار کاربردی است.
از مهمترین امکانات نرم افزار حسابداری ساختمان سازی ابنیه سافت می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- قیمت تمام‌شده ساختمان
- مدیریت سهام شرکا
- محاسبه بهای تمام‌شده هر متر مربع
- پیش فروش یا فروش واحدها
- کنترل موجودی مصالح مصرفی
- ثبت هزینه ها در مراکز هزینه
- محاسبه سود و زیان ساختمان
- و بسیاری امکانات و گزارشات دیگر
امکان گزارش گیری از ۱۰ هزینه برتر که دقیقا با موضوع همین مقاله یکی است نیز در نرم افزار فراهم شده است به زبان ساده اینکه کاربران می توانند با یک کلیک به نمودار ۱۰ هزینه اصلی هر یک از پروژه های خود دسترسی داشته باشند.
۱۰. هزینه های پیش بینی نشده از مهمترین هزینه های ساخت و ساز
همیشه هزینه‌هایی وجود دارند که در ابتدای پروژه پیش‌بینی به هیچ عنوان پی بینی نمی‌شوند و معمولا در جریان و روند پروژه به وجود می آیند.
برای مثال می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تغییر در طراحی.
- افزایش قیمت مصالح.
- تأخیرهای ناشی از عوامل خارجی (آب‌وهوا، مسائل قانونی).
- امورات سیاسی و اجتماعی
- حوادث پیش بینی نشده
- و بسیاری مشکلات دیگر
نکته: حداقل ۱۰ تا ۱۵ درصد از بودجه را به هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده اختصاص دهید.
نتیجه‌گیری و جمع بندی
شناخت و مدیریت هزینه‌های اصلی در پروژه های ساختمانی و ساخت و ساز، کلید موفقیت و کسب سود بالا در هر پروژه ساختمانی است. با برنامه‌ریزی دقیق و استفاده از مشاوره متخصصین، می‌توانید هزینه‌های پروژه را بهینه کنید و از مشکلات مالی جلوگیری نمایید.
