چرا خرید زمین برای ساخت و ساز اهمیت دارد؟
خرید زمین برای ساخت و ساز اولین و مهمترین مرحله در شروع پروژه های ساختمانی است به طوری که انتخاب صحیح آن علاوه بر کیفیت پروژه، سودآوری آن را نیز تضمین می کند. اگر در زمان انتخاب زمین برای شروع پروژه دقت و وسواس کافی به خرج دهید پس از اتمام پروژه می توانید شاهد افزایش چشمگیر سرمایه خود می شوید.
موقعیت جغرافیایی زمین، دسترسی به زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی مانند آب، برق، گاز و جاده‌ها، و همچنین وضعیت حقوقی زمین (از جمله داشتن سند مالکیت معتبر و نبود مشکلات حقوقی) از عواملی هستند که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرند.
از دیگر نکات بسیار مهم در انتخاب زمین برای ساخت و ساز، پتانسیل رشد منطقه ای است که می تواند نقش مهمی در افزایش ارزش سرمایه گذاری در طول زمان ایفا کند. انتخاب زمین مناسب برای ساخت و ساز به دلایل بسیاری دارای اهمیت است که در ادامه به برخی از این دلایل می پردازیم.
۱. پایه و اساس پروژه
زمین انتخابی، به عنوان بستر و محل فیزیکی اجرای پروژه، تأثیر مستقیمی بر تمامی جوانب پروژه خواهد داشت. از طراحی اولیه ساختمان گرفته تا انتخاب نوع مصالح، نحوه ساخت و حتی عملکرد نهایی سازه، همگی به ویژگی‌های زمین وابسته هستند. بنابراین، یک انتخاب مناسب می‌تواند شرایط ایده‌آلی برای پروژه فراهم کند و اشتباه در این مرحله، باعث بروز مشکلات جدی در مراحل بعدی می‌شود.
۲. تأثیر مستقیم بر هزینه‌ها
خرید زمین برای ساخت و ساز به عنوان بخش بزرگی از هزینه های پروژه است که انتخاب صحیح آن هزینه ها را کاهش می دهد.
به عنوان مثال، زمین هایی که نیاز به آماده سازی یا عملیات پیچیده خاکبرداری دارند، هزینه های زیادی به پروژه اضافه می کنند. به عنوان مثالی دیگر زمین هایی که دسترسی به انشعابات ضعیفی دارند دارای هزینه های بالاتری در ساخت هستند.
۳. ارزش افزوده و سودآوری پروژه
انتخاب زمین در مناطقی که پتانسیل رشد بالایی دارند سودآوری پروژه را تضمین می کنند.
برخی مناطق رشد خود را کرده اند و خرید زمین در آن مناطق و راه اندازی ساخت و ساز ارزش افزوده ای برای سازنده ندارد.
اما مناطق در حال رشد هم برای سازنده سود آوری بالایی دارند، هم خریداران با سرمایه گذاری بلند مدت سود خوبی کسب می کنند.
۴. تأثیر بر زمان‌بندی پروژه
بدون شک یکی از مهمترین جوانب پروژه های ساختمانی و ساخت و ساز زمان بندی است.
در نظر بگیرید زمینی که دارای مشکلات قانونی فراوانی باشد و برای ساخت مشکل داشته باشد در مقابل زمینی که هیچ گونه مشکلی در فرآیند ساخت خود ندارد، تاخیر بسیاری در پروژه ایجاد می کند. این تأخیرها می‌تواند بر هزینه‌های کلی پروژه نیز تأثیر منفی بگذارد.
۵. تأثیر بر طراحی و کاربری ساختمان در خرید زمین برای ساخت و ساز
نوع و شکل زمین و ویژگی‌های آن (مانند اندازه، شکل، شیب و وضعیت خاک) بر نوع طراحی سازه ای و کاربری نهایی آن بسیار موثر است. به عنوان مثال، زمینی که در منطقه‌ای با چشم‌انداز طبیعی زیبا واقع شده است، می‌تواند برای ساخت ویلا یا ساختمان‌های مسکونی لوکس مناسب باشد، در حالی که زمینی در مرکز شهر ممکن است برای ساخت ساختمان‌های تجاری و اداری مناسب‌تر باشد.
۶. تأثیرات قانونی و حقوقی در خرید زمین برای ساخت و ساز
یکی از جنبه‌های مهم خرید زمین برای ساخت و ساز، اطمینان از وضعیت حقوقی و قانونی آن است. زمین باید سند معتبر داشته باشد و از نظر کاربری (مسکونی، تجاری یا صنعتی) با اهداف پروژه سازگار باشد. همچنین، لازم است مطمئن شوید که هیچ محدودیت قانونی یا مجوزهای خاصی برای ساخت و ساز روی آن وجود ندارد. زمینی که از لحاظ قانونی مشکلی نداشته باشد، باعث می‌شود پروژه به‌راحتی پیش برود و از مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
این مشکلات زمان بندی پروزه را دچار چالش های بسیار می کند و در ادامه هزینه های پروژه نیز افزایش می یابد.
۷. دسترسی به امکانات و زیرساخت‌ها در خرید زمین برای ساخت و ساز
یکی از مهترین پارامترها در انتخاب زمین برای ساخت و ساز بررسی امکانات عمومی اطراف آن است.
هر چه قدر دسترسی به امکانات عمومی شهری از قبیل مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید و وسایل حمل و نقل عمومی آسان تر باشد ارزش افزوده ملک نیز بیشتر می شود.
زمینی که در یک منطقه برخوردار از امکانات و زیرساخت‌ها واقع شده باشد، قطعاً جذاب‌تر و ارزشمندتر خواهد بود.
مقایسه انواع زمین‌های مناسب برای ساخت و ساز
۱- زمین های شهری
زمین های واقع در شهرها به دلیل دسترسی به امکانات عمومی شهری مانند حمل و نقل عمومی و مراکز آموزشی و درمانی و مدارس و … محبوبیت بیشتری برای ساخت پروژه های ساختمانی دارد که خود باعث قیمت بالاتر آن است.
۲- زمین‌های حومه شهری
این زمین ها به دلیل عدم دسترسی به امکانات عمومی شهری دارای محبوبیت کمتر و در نتیجه قیمت پایین تری است و معمولا سودآوری و ارزش افزوده کمتری برای سازنده کسب می کند.
۳- زمین‌های روستایی
از این زمین ها برای ساخت ویلاهای شخصی استفاده می شود و طبیعتا خرید این زمین ها هزینه کمتری برای سازنده ایجاد می کند.
ممکن است پروژه‌های ساخت و ساز در این مناطق به دلیل فقدان زیرساخت‌های کافی با مشکلات بیشتری مواجه باشد.
۴- زمین‌های صنعتی و کاربری خاص
برخی زمین‌ها برای پروژه‌های صنعتی یا کاربری‌های خاص مانند مراکز خرید، انبارها یا کارخانه‌ها مناسب هستند. برای این نوع زمین‌ها، دسترسی به جاده‌ها و امکانات حمل و نقل بسیار مهم است.
مدیریت مالی پروژه‌های ساخت و ساز با ابنیه سافت
در هر پروژه ساخت و ساز، مدیریت هزینه‌ها به عنوان یکی از مهمترین عوامل موفقیت پروژه به شمار می‌رود. نرم‌افزار حسابداری ساختمان سازی ابنیه سافت به‌طور خاص برای کمک به شرکت‌های ساختمانی و پیمانکاران طراحی شده است و امکاناتی فراهم می‌کند که به شما در بهینه‌سازی روند مالی و مدیریت پروژه‌ها کمک می‌کند.
در ادامه به برخی از این امکانات پرداخته ایم:
- کنترل دقیق هزینه‌ها و درآمدها
- مدیریت قراردادها و پرداخت‌های پیمانکاران
- تهیه گزارش‌های مالی دقیق
- رابط کاربری ساده و دسترسی آنلاین
- پیش‌بینی مالی و بودجه‌بندی پروژه‌ها
نتیجه گیری
همان طور که در متن مطالعه کردید به جرات می توان گفت که سازنده با انتخاب زمین مناسب برای شروع ساخت و ساز می تواند هم خود را به سود آوری بالایی برساند، هم در فرآیند فروش واحدها دچار چالش نشود.
