تعیین بهترین زمان شروع ساخت و ساز
زمان شروع ساخت و ساز تاثیر بسزایی در میزان موفقیت و پیشرفت پروژه دارد. ساخت و ساز در هر مرحله نیازمند برنامه ریزی دقیقی است و زمانبندی را می توان یکی از عوامل کلیدی آن محسوب کرد.
انتخاب بهترین زمان برای ساخت و ساز می تواند هزینه های پروژه را کاهش دهد و از مشکلات احتمالی بسیاری مانند تاخیر در تحویل جلوگیری کند. در این مقاله به عوامل تعیین کنند برای برنامه ریزی زمان شروع ساخت و ساز پرداخته ایم.
تأثیر شرایط آب و هوایی بر ساخت و ساز
آب و هوا یکی از مهمرین عوامل در شروع پروژه های ساخت و ساز است. عوامل جوی مانند باران، برف، تگرگ، یخ بندان و … روند ساخت و ساز را بسیار کند می کنند و بی شک باعث طولانی شدن زمان تحویل واحد ها می شود.
در نظر داشته باشید در کشوری مانند ایران که دارای وسعت جغرافیایی بسیار همراه با شرایط آب و هوایی کاملا متفاوت است نمی توان یک نسخه برای زمان شروع ساخت و ساز تجویز کرد.
بی شک زمان شروع ساخت و ساز در فصل های مختلف بر اساس موقعیت جغرافیایی متفاوت است.
فصل بهار و تابستان در زمان شروع ساخت و ساز
این دو فصل به طور کلی بهترین زمان برای شروع ساخت و ساز در اکثر مناطق هستند. آب و هوای معتدل و خشک به پیمانکاران اجازه می‌دهد تا به راحتی کار کنند و تاخیرات ناشی از بارندگی کمتر است.
البته در مناطقی که در تابستان دمای هوا به بالای ۵۰ درجه سانتی گراد می رسد این فصل چندان مناسب نیست.
فصل پاییز و زمستان در زمان شروع ساخت و ساز
در مناطقی که آب و هوای سرد و برف‌گیر دارند، فصل زمستان زمان مناسبی برای ساخت و ساز نیست. مشکلاتی مانند یخ‌زدگی بتن، کاهش کیفیت کارها و افزایش هزینه‌ها از جمله چالش‌های این فصل هستند.
نوسانات قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت
قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز به شدت تحت تأثیر شرایط بازار و اقتصاد قرار دارند.
در فصل هایی مانند بهار و تابستان که معمولا ساخت و ساز رواج بیشتری دارد قیمت مصالح ساختمانی نیز به شدت افزایش می یابد اما در مقابل و در فصول کم تقاضاتر مانند پاییز و زمستان قیمت مصالح کاهش پیدا می کند.
به همین دلیل، برخی پیمانکاران ترجیح می‌دهند پروژه‌های خود را در فصل‌های کم‌تقاضا آغاز کنند تا از افزایش هزینه‌ها جلوگیری کنند.
آمادگی پیمانکاران و نیروی کار
یکی از هزینه های بسیار بالا در پروژه های ساختمانی هزینه های مربوط به دستمزد کارگران و پیمانکاران است. دسترسی به پیمانکاران و نیروی کار ماهر در تعیین بهترین زمان برای شروع ساخت و ساز نقش مهمی ایفا می‌کند.
در فصل‌های اوج کار مانند بهار و تابستان، پیمانکاران ممکن است پروژه‌های زیادی را همزمان اجرا کنند که منجر به کمبود نیروی کار و تأخیر در پروژه‌ها می‌شود و یا اینکه با توجه به شرایط دستمزدها را بالاتر در نظر بگیرند که می تواند باعث کاهش سود پروزه شود.
عموما در زمان هایی که ساخت و ساز رواج کمتری دارد، دسترسی به کارگران و پیمانکاران ماهر با دستمزد معقول راحت تر است.
بررسی تقاضای بازار
اگر قصد فروش واحدهای ساخته‌شده خود را در زمانی مشخص دارید حتما در تعیین زمان شروع پروژه دقت کنید. برنامه ریزی زمانی خود را طوری قرار دهید که پروژه در فصلی به پایان برسد که تقاضا در بازار بیشتر است.
معمولاً در فصول پایانی بهار و اوایل تابستان، تقاضا برای خرید ملک افزایش می‌یابد.
ملاحظات قانونی و زمانبندی مجوزها
یکی از ابرچالش های سازنده ها در پروژه های ساختمانی اخذ مجوزهای لازم از شهرداری ها و سازمان های دولتی است.
معمولاً در فصل‌های بهار و تابستان که تعداد پروژه‌ها بیشتر است، روند صدور مجوزها ممکن است طولانی‌تر شود. بنابراین، بهتر است این موضوع را در برنامه‌ریزی زمانی خود مد نظر قرار دهید.
مدیریت امور مالی پروژه های ساختمانی
پس از شروع پروژه مهمترین فرآیند، حسابداری و مدیریت امور مالی است. شما به عنوان سازنده باید بدانید در هر مرحله از ساخت و ساز از مجوز ها و تخریب گرفته تا نازک کاری چه مقدار هزینه کرده اید.
باید بدانید هزینه کارگر، مصالح و …. چه مقدار بوده است.
یکی از مهمترین گزارشات برای هر سازنده ای محاسبه دقیق بهای تمام شده پروژه است. اگر ندانید هر مترمربع ساختمان برای شما چند درآمده است عملا نمی توان به سود و زیان پروزه دسترسی داشت.
نرم افزار حسابداری ساختمان سازی ابنیه سافت به عنوان تنها نرم افزار حسابداری آنلاین و تحت وب حوزه ساختمان سازی با ارائه گزارشات بسیار کاربردی توانسته سازندگان را در این مسیر کمک کند.
از مهمترین امکانات این نرم افزار می توان به موراد زیر اشاره کرد :
- قیمت تمام‌شده ساختمان
- مدیریت سهام شرکا
- محاسبه بهای تمام‌شده هر متر مربع
- پیش فروش یا فروش واحدها
- کنترل موجودی مصالح مصرفی
- ثبت هزینه ها در مراکز هزینه
- محاسبه سود و زیان ساختمان
- و…
مهمترین نکات در مدیریت زمان بندی پروژه ساخت و ساز
نکات بسیاری در مدیریت زمان بندی پروژه ها نقش دارند که در ادامه به برخی از آنها می پردازیم.
بررسی دقیق پیش‌بینی‌های هواشناسی
قبل از شروع پروژه، بهتر است پیش‌بینی‌های هواشناسی را به دقت بررسی‌کرده و برای احتمال تأخیر ناشی از شرایط نامساعد جوی آماده‌باشید.
با علم روز هواشناسی می توان به بسیاری از تغییرات آب و هوایی دسترسی داشت.
برنامه‌ریزی دقیق برای تأمین مصالح در زمان شروع ساخت و ساز
قبل از شروع ساخت و ساز، تأمین مصالح مورد نیاز را با پیمانکاران و تامین‌کنندگان هماهنگ کنید تا در میانه پروژه با کمبود مواجه نشوید.
توجه به تعطیلات و فصل‌های شلوغ کاری در زمان شروع ساخت و ساز
در تعطیلات رسمی و فصل‌هایی که تقاضا برای خدمات ساخت و ساز بالاست، ممکن است پروژه‌ها با تأخیر مواجه شوند. به همین دلیل، از شروع پروژه در این زمان‌ها خودداری کنید یا برنامه دقیقی برای آن داشته باشید.
نتیجه گیری
بهترین زمان برای شروع ساخت و ساز به عواملی بسیاری از جمله شرایط آب و هوایی، قیمت مصالح، تقاضای بازار، و آمادگی پیمانکاران بستگی دارد. با در نظر گرفتن این عوامل و برنامه‌ریزی دقیق، می‌توان پروژه را در زمانی آغاز کنید که بهینه‌ترین شرایط برای موفقیت آن فراهم باشد.
